Ferme 4 Chambre(s)

QUINTA DO PÉ FRANCO | Douro — Tourisme Rural + Vignoble + Cave + Résidence
Type de bien : Domaine / Propriété à usage mixte (Résidence + Tourisme Rural + Production Viticole)
Localisation : Fontes, Santa Marta de Penaguião — Douro, Portugal
Prix : 1 350 000 €
État : Prêt à être utilisé / exploité
Régime de vente : Vente de l’ensemble de la propriété
DESCRIPTION GÉNÉRALE
Domaine de grande valeur situé dans la région du Douro, combinant une résidence en pierre de schiste, une activité de tourisme rural, un vignoble productif et une cave entièrement équipée.
Un actif distinctif par sa polyvalence, adapté comme résidence secondaire haut de gamme, investissement touristique ou projet d’œnotourisme de charme, avec infrastructures et équipements inclus.
SUPERFICIES (VÉRIFIÉES DOCUMENTAIREMENT)

• Surface rurale : ~5,2744 ha (52 744 m²)
• Terrain urbain (article 1205) : 300 m²
• Surface totale vérifiée : ~5,3044 ha (53 044 m²)
• Référence descriptive : ~6,2 ha (à confirmer)

RÉSIDENCE — MAISON EN PIERRE DE SCHISTE

• 2 niveaux (rez-de-chaussée + étage)
• 3 suites (dont une avec cheminée)
• Salon et salle à manger avec cheminée
• Cuisine rénovée avec four à bois
• Buanderie et garage
• Chauffage central
• Climatisation
• Meublé (selon inventaire)

ESPACES EXTÉRIEURS & ART DE VIVRE

• Piscine
• Jardin paysager avec arrosage et éclairage extérieur
• Espace barbecue
• Four à bois extérieur
• Dépendance de soutien à la piscine
• Parking privé (minimum 8 véhicules)

TOURISME RURAL

• Licence de Tourisme Rural (2011)
• Exploitation depuis 2019
• Présence sur Airbnb, Booking et Google Maps
• Adapté à une exploitation saisonnière ou annuelle

VIGNOBLE & PRODUCTION

• Superficie approximative : ~3,5 ha
• Cépages blancs : Viosinho, Fernão Pires, Malvasia Fina, Arinto (70 %)
• Cépages rouges : Tinto Cão, Touriga Nacional, Barroca (30 %)
• Production moyenne déclarée : 30 « pipas » (2019 : 41,5 pipas)
• Production propre pour marques commercialisées
• 11,5 « pipas de benefício »

CAVE & ÉQUIPEMENTS (INCLUS)

• Cuve 2 000 L avec système de refroidissement (vins blancs)
• Cuves 1 000 L, 750 L et 500 L
• Presse, filtre et égrappoir
• Bouchonneuse et capsuleuse
• Remplisseuse 4 becs
• Lagar en granit (foulage traditionnel)

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & DURABILITÉ

• Certificat énergétique : Classe A
• Pompe à chaleur pour eau chaude sanitaire
• Solaire thermique
• Installation photovoltaïque (existante)

ATOUTS PRINCIPAUX / ARGUMENTS DE VENTE

• Actif complet : résidence + tourisme + vignoble + cave
• Infrastructures installées (CAPEX initial réduit)
• Fort potentiel pour l’œnotourisme et expériences privées
• Bien rare dans la région du Douro
• Adapté aux acheteurs nationaux et internationaux

FRACÇÃO EXACTA
Avec un parcours marqué par le succès, Fracção Exacta a été fondée en 2008 et est aujourd’hui l’un des principaux réseaux immobiliers au Portugal. Avec plus de 20 agences réparties dans les districts de Porto, Aveiro, Braga, Lisbonne, l’Algarve et l’île de Madère, ainsi qu’une équipe de plus de 200 collaborateurs, nous sommes présents dans tout le pays pour répondre aux besoins de nos clients.
Notre philosophie de travail repose sur le professionnalisme et un engagement fort envers l’excellence. Chaque membre de notre équipe est dévoué, compétent et toujours concentré sur la recherche des meilleures solutions pour nos clients. Nous sommes convaincus que seul le sérieux et la compétence permettent d’offrir un service de qualité et de dépasser les attentes de nos clients.
Notre vision est de devenir le plus grand réseau immobilier 100 % portugais au Portugal. Nous souhaitons offrir les meilleures conditions tant aux acheteurs qu’aux vendeurs, en créant des partenariats durables et en apportant de la valeur à toutes les parties impliquées dans le processus de transaction immobilière. Nous valorisons également nos collaborateurs et leur garantissons les meilleures conditions pour se démarquer sur le marché immobilier.
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