FacebookPixel Quinta T4, Vila Real, Santa Marta de Penaguião / Venda / 1350000 / Ref. 26.10/005

Quinta T4

Vila Real, Santa Marta de Penaguião

Quinta T4
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Quinta T4, Vila Real, Santa Marta de Penaguião 1 350 000 € Ref: 26.10/005
4
270 m²
300 m²
274 m²
6000 m²
QUINTA DO PÉ FRANCO | Douro — Turismo Rural + Vinha + Adega + Habitação

Tipologia: Quinta / Propriedade Mista (Habitação + Turismo Rural + Exploração Vitivinícola)
Localização: Fontes, Santa Marta de Penaguião — Douro, Portugal
Preço: 1.350.000€
Estado: Pronto a utilizar / explorar
Regime: Venda do conjunto
DESCRIÇÃO GERAL
Quinta de elevado valor patrimonial e operacional, situada na região do Douro, integrando moradia em xisto, operação de turismo rural, vinha produtiva e adega equipada.
Ativo diferenciado pela sua versatilidade, adequado a utilização como segunda habitação premium, investimento turístico ou projeto de enoturismo boutique, com infraestruturas e equipamentos incluídos.
ÁREAS (DOCUMENTALMENTE COMPROVADAS)
  • Área rústica: ~5,2744 ha (52.744 m²)
  • Terreno urbano (art. 1205): 300 m²
  • Total comprovado: ~5,3044 ha (53.044 m²)
  • Referência descritiva: ~6,2 ha (a confirmar)

HABITAÇÃO — MORADIA EM XISTO
  • 2 pisos (R/C + 1º andar)
  • 3 suites (1 com lareira)
  • Sala de estar e jantar com lareira
  • Cozinha renovada com forno a lenha
  • Lavandaria e garagem
  • Aquecimento central
  • Ar condicionado
  • Recheio incluído (mediante inventário)

EXTERIOR E LIFESTYLE
  • Piscina
  • Jardim estruturado com rega e iluminação
  • Churrasqueira
  • Forno exterior a lenha
  • Casa de apoio à piscina
  • Parqueamento privado (mín. 8 viaturas)

TURISMO RURAL
  • Alvará de Turismo Rural (2011)
  • Operação desde 2019
  • Presença em Airbnb, Booking e Google Maps
  • Potencial para exploração anual ou sazonal

VINHA E PRODUÇÃO
  • Área aproximada: ~3,5 ha
  • Castas brancas: Viosinho, Fernão Pires, Malvasia Fina, Arinto (70%)
  • Castas tintas: Tinto Cão, Touriga Nacional, Barroca (30%)
  • Produção média referida: 30 pipas (2019: 41,5 pipas)
  • Produção própria para marcas
  • 11,5 pipas de benefício

ADEGA E EQUIPAMENTOS (INCLUÍDOS)
  • Cuba 2000L com frio (brancos)
  • Cubas 1000L, 750L e 500L
  • Prensa, filtro, desengaçador
  • Arrolhador, encapsulador
  • Enchedor 4 bicos
  • Lagar em granito (pisa manual)

EFICIÊNCIA E SUSTENTABILIDADE
  • Certificação energética: Classe A
  • Bomba de calor para AQS
  • Solar térmico
  • Fotovoltaico (existente)

DIFERENCIAÇÃO / ARGUMENTOS-CHAVE
  • Ativo completo: casa + turismo + vinha + adega
  • Infraestrutura instalada (reduz CAPEX inicial)
  • Forte potencial de enoturismo e experiências privadas
  • Produto raro na região do Douro
  • Adequado a comprador nacional e internacional

FRACÇÃO EXACTA
Com uma história de sucesso, a Fracção Exacta foi fundada em 2008 e hoje é uma das principais redes imobiliárias em Portugal. Com mais de 20 lojas espalhadas pelo Distrito do Porto, Aveiro, Braga, Lisboa, Algarve e Ilha da Madeira, e uma equipa de mais de 200 colaboradores, estamos presentes em todo o país para atender às necessidades dos nossos clientes.
A nossa filosofia de trabalho é baseada no profissionalismo e no compromisso com a excelência. Cada membro da nossa equipa é dedicado, competente e está sempre focado em encontrar as melhores soluções para os nossos clientes. Acreditamos que só através do rigor e da competência é possível oferecer um serviço de qualidade e superar as expectativas dos nossos clientes.
A nossa visão é ser a maior rede imobiliária em Portugal, 100% portuguesa. Queremos oferecer as melhores condições tanto para os compradores como para os vendedores, criando parcerias duradouras e beneficiando todos os envolvidos no processo de compra e venda de imóveis. Além disso, valorizamos os nossos colaboradores e garantimos as melhores condições para que se destaquem no mercado imobiliário.
Outro ponto importante é que somos um Intermediário de Crédito aprovado pelo Banco de Portugal, o que nos permite oferecer aos nossos clientes condições de financiamento especiais. Assumimos a responsabilidade de tratar de toda a documentação necessária de forma gratuita, para que os nossos clientes possam desfrutar de uma experiência tranquila e sem preocupações.
Na Fracção Exacta, comprometemo-nos em oferecer um serviço de excelência, baseado em valores como integridade, transparência e dedicação. Estamos focados em tornar o processo de compra e venda de imóveis mais simples e eficiente, para que os nossos clientes possam alcançar os seus objetivos de forma rápida e segura.
Se procura um parceiro de confiança para as suas necessidades imobiliárias, venha conhecer a Fracção Exacta. Estamos prontos para o ajudar a encontrar a sua casa de sonho, vender a sua propriedade ou qualquer outra questão relacionada com o mercado imobiliário. Conte connosco para fazer a diferença na sua vida imobiliária.
Tipo de imóvel Quinta
Tipologia 4 Quartos
Objetivo Venda
Estado Usado
Preço 1 350 000 €
Ano Construção 2000
País Portugal
Distrito Vila Real
Concelho Santa Marta de Penaguião
Freguesia Fontes
Zona N/D
Leça Palmeira
Leça Palmeira
+351 927 711 967
Chamada para a rede móvel nacional
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