Moradia Geminada T3

Moradia V3 com 3 suites e piscina – Rua das Pedreiras, Valadares
Apresentamos esta elegante moradia situada na Rua das Pedreiras, em Valadares — uma localização tranquila, familiar e com uma qualidade de vida verdadeiramente excecional. Pensada para quem procura conforto, privacidade e um estilo de vida moderno, esta propriedade combina áreas amplas com detalhes que elevam o bem-estar no dia a dia.
A moradia dispõe de três suítes, garantindo total comodidade e privacidade para toda a família. Além disso, conta com um WC de serviço, ideal para visitas e para apoio às zonas sociais. Cada divisão foi pensada para oferecer luminosidade, funcionalidade e um ambiente acolhedor.
No exterior, encontra-se um verdadeiro refúgio:

• Piscina, perfeita para momentos de lazer e descanso nos dias mais quentes;
• Zona de churrasco, ideal para convívios em família ou com amigos;
• Alpendre para os carros, garantindo proteção e praticidade;
• Um espaço exterior harmonioso que complementa o estilo de vida descontraído que esta moradia proporciona.

A localização é um dos grandes destaques: a poucos minutos das praias de Valadares e Francelos, esta moradia oferece fácil acesso a zonas verdes, ciclovias e espaços para atividades ao ar livre. Na envolvente, encontra também escolas, supermercados, farmácias, cafés e todos os serviços essenciais.
Com ótimos acessos à A44, A1 e à estação de comboio de Valadares, a mobilidade é simples e rápida, colocando o centro de Gaia e do Porto a poucos minutos.
Uma oportunidade única para quem procura viver numa zona tranquila, valorizada e próxima dos principais pontos de interesse — com todo o conforto e qualidade que uma moradia com estas características proporciona.

• Estação de Comboio de Valadares a curta distância, garantindo ligações rápidas ao Porto e a Vila Nova de Gaia;
• A44 e A1 a poucos minutos, facilitando deslocações para qualquer ponto da cidade;
• Escolas e colégios de referência, supermercados, padarias, farmácias e serviços essenciais nas imediações;
• Gaia Shopping e todo o eixo comercial de Vila Nova de Gaia a menos de 10 minutos.

Trata-se de uma moradia perfeita tanto para famílias como para quem procura uma solução de habitação moderna num local de referência. Uma zona em constante valorização,

Casa Modular Nova • Estrutura em Aço Galvanizado • Elevado Isolamento Térmico e Acústico
Apresentamos esta moderna casa modular, construída com tecnologia multicamada e estrutura em aço galvanizado, oferecendo excelente desempenho térmico, acústico e durabilidade. Projetada para clientes que valorizam conforto, eficiência energética e qualidade de materiais, esta solução destaca-se pelo elevado rigor construtivo e pela possibilidade de personalização.
Características Principais da Construção
Fundação

• Laje de betão armado (base contínua) conforme projeto e características do terreno.
• Elevada estabilidade, durabilidade e ideal para diversos tipos de solos.

Estrutura

• Estrutura robusta em aço galvanizado, resistente à corrosão, garantindo longevidade e segurança.

Sistema Construtivo Multicamadas (Exterior)

• Placa OSB.
• Sistema SATE: capoto (EPS ou lã mineral) + tela de fibra de vidro + argamassa.
• Excelente isolamento térmico e acústico.

Interior

• Lã de rocha.
• Placa OSB.
• Pladur (hidrófugo e anti-fogo conforme zonas).

Cobertura

• Telha sanduíche de alto desempenho, disponível em dois perfis:
  • Perfil de 5 ondas.
  • Imitação de telha lusa.
• Ótima resistência às intempéries e eficiência térmica.

Preparação para Conectividade

• Infraestrutura pronta para internet.
• Ar condicionado.
• Painéis solares com termoacumulador .

Lista de Materiais (Resumo)

• OSB 12 mm (paredes) e OSB 22 mm (piso);
• Capoto 10 cm;
• Pladur branco, hidrófugo e anti-fogo;
• Mantas térmicas (paredes e teto);
• Tela de fibra de vidro;
• Lã de rocha 10 cm;
• Paredes externas 21 cm • internas 8 cm;
• Piso: esferovite azul XPS 6 cm.

Porquê escolher esta construção?

• Isolamento térmico e acústico superior.
• Alta eficiência energética.
• Maior robustez interior.
• Construção rápida, limpa e tecnicamente evoluída.
• Possibilidade de personalização.
• Acompanhamento próximo em todas as etapas.

Perfeita para quem procura

• Casa moderna de baixa manutenção.
• Conforto térmico durante todo o ano.
• Solução energeticamente eficiente.
• Design contemporâneo e personalizável.
• Qualidade construtiva acima da média.

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FRACÇÃO EXACTA
Com uma história de sucesso, a Fracção Exacta foi fundada em 2008 e hoje é uma das principais redes imobiliárias em Portugal. Com mais de 20 lojas espalhadas pelo Distrito do Porto, Aveiro, Braga, Lisboa, Algarve e Ilha da Madeira, e uma equipa de mais de 200 colaboradores, estamos presentes em todo o país para atender às necessidades dos nossos clientes.
A nossa filosofia de trabalho é baseada no profissionalismo e no compromisso com a excelência. Cada membro da nossa equipa é dedicado, competente e está sempre focado em encontrar as melhores soluções para os nossos clientes. Acreditamos que só através do rigor e da competência é possível oferecer um serviço de qualidade e superar as expectativas dos nossos clientes.
A nossa visão é ser a maior rede imobiliária em Portugal, 100% portuguesa. Queremos oferecer as melhores condições tanto para os compradores como para os vendedores, criando parcerias duradouras e beneficiando todos os envolvidos no processo de compra e venda de imóveis. Além disso, valorizamos os nossos colaboradores e garantimos as melhores condições para que se destaquem no mercado imobiliário.
Outro ponto importante é que somos um Intermediário de Crédito aprovado pelo Banco de Portugal, o que nos permite oferecer aos nossos clientes condições de financiamento especiais. Assumimos a responsabilidade de tratar de toda a documentação necessária de forma gratuita, para que os nossos clientes possam desfrutar de uma experiência tranquila e sem preocupações.
Na Fracção Exacta, comprometemo-nos em oferecer um serviço de excelência, baseado em valores como integridade, transparência e dedicação. Estamos focados em tornar o processo de compra e venda de imóveis mais simples e eficiente, para que os nossos clientes possam alcançar os seus objetivos de forma rápida e segura.
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